Kaufberatung und Kaufbegleitung
"Der erste Eindruck kann täuschen."
oder auch
"La primera impresión puede engañar."
Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich grundlegend vom Kauf einer Immobilie in Deutschland. Egal ob Baustil, Bauweise, Ausführungsqualität oder technische Systeme. Immobilien auf Mallorca sind nicht zu vergleichen mit Immobilien in Deutschland.
Es gelten andere rechtliche Rahmenbedingungen und auch andere Spielregeln. So hat z.B. in Spanien ein Notar ausschließlich eine beurkundende Rolle und prüft im Gegensatz zu Deutschland nur rudimentär die Rahmenbedingungen betreffend der Immobilie.
Ihr Immobilienmakler wird Sie nur in Ausnahmefällen auf "Probleme" hinweisen. Seine Interessenslage ist der Abschluss.
Auch sind "Verkaufsrenovierungen" an der Tagesordnung. Die Immobilie wird als "Frisch Renoviert" oder "Neu Saniert" angeboten. In der Praxis wird das Objekt frisch gestrichen, Lichtschalter werden erneuert, es gibt neue Bäder mit neuen Armaturen, die Böden werden mit preiswertem Material neu gemacht und schon sieht die Immobilie vermeintlich perfekt aus und erzielt einen viel höheren Verkaufspreis. Hinter der Fassade findet man jedoch Wasserleitungen, die 30 Jahre alt sind und eine sanierungsbedürftige Elektroinstallation. Schauen Sie also hinter die Fassade oder holen Sie sich fachmännischen Rat.
Einige typische Fallstricke, die der geneigte Immobilienkäufer oft vergisst zu hinterfragen:
- Ist die Immobilie legal?
- Sind alle notwendigen Papiere vorhanden?
- Welche Papiere sind überhaupt notwendig?
- Verfügt das Haus über eine Heizung und funktioniert diese?
- Ist der Pool dicht?
- Wie erfolgt die Wasserversorgung?
- Ist die Immobile an das Abwassernetz angeschlossen?
- Welche Wasserrohre wurden verbaut?
- Wie ist der Zustand der Elektroinstallation?
- ...
Die oben genannten Beispielfragen sind dabei die einfachsten Fallstricke und trotzdem kommen sie vor. Wenn Sie umfassend über Ihre Wunschimmobilie Bescheid wissen wollen, sollten Sie daher vor dem Abschluss des Vorvertrages Kontakt mit uns aufnehmen. Wir analysieren Ihre Wunschimmobilie ganz speziell auf technische Mängel / Besonderheiten und weisen Sie darauf hin. Sollten Sie den Vorvertrag bereits abgeschlossen haben, ist es noch nicht zu spät. Oft lassen sich in diesem Vertragsstadium noch Mängel geltend machen.
Gerne wird Ihnen empfohlen einen Architekten zu Rate zu ziehen. Und gerne wird dieser auch von dem zuständigen Immobilienmakler vermittelt. Dabei sollten Sie beachten, dass ein Architekt zwar die Legalität und ggfs. die Bausubstanz einer Immobilie beurteilt aber Ihnen sehr wahrscheinlich keine Auskunft darüber geben wird, welche Wasserrohre in dem Objekt verlegt wurden oder ob die Pooltechnik dem aktuellen Stand der Technik entspricht. Normalerweise wird der Architekt auch den Elektroverteiler nicht öffnen um hinter die Kulissen zu schauen...
